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突發!“死命令”來了!地方政府聽好:房價控不住,你們要負責!

電纜網2020-06-20 16:49:20

7月31日的中共中央政治局會議,用“堅決遏制房價上漲”八個字,為未來的房地產市場定下基調。目標明確了,誰來負責呢?


昨天,住建部下達了命令:對未能實現調控目標的地方堅決問責。其實,地方政府正是依靠“土地財政”,從上漲的房價中受益。



據央視新聞客戶端報道,8月7日,住房和城鄉建設部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,住建部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求:


加快制定住房發展規劃:各地要加快制定實施住房發展規劃,抓緊調整住房和用地供應結構,大力發展住房租賃市場,完善和落實差別化住房信貸、稅收政策,支持合理住房消費,堅決遏制投機炒房,加強輿論引導和預期管理,持續開展房地產市場亂象治理專項行動,嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構,維護人民群眾合法權益。


對樓市調控不力的城市堅決問責:各地切實做好房地產市場調控工作,系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點,因地制宜,精準施策、綜合施策,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。住建部將建立房地產市場監測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。


短短的兩段話,信息量巨大。主要包括兩點,第一,目標;第二,責任。


在提到目標時,住建部用了“加快”“抓緊”等詞,可見制定長效機制的緊迫。而對于責任,住建部說得更是清清楚楚,地方政府要承擔主體責任。住建部還要完善對地方房地產調控工作的評價考核機制,沒實現目標的地方政府,堅決問責。


7月31日的中共中央政治局會議就提出:堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。


7天之后,住建部就給地方下達了命令,可見,時間緊,任務重。


圖片來源:圖蟲創意


樓市調控繼續加碼


最近,央行的貨幣政策有所寬松,有分析師拿出數據說,每次寬松都伴隨著房價的上漲,這一次,“房價還要漲”的聲音又開始出現。


但實際的結果讓很多樂觀看待房價的人十分失望。


8月6日,沈陽發布通知,商品住房限購區域擴大為全市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣)。沈陽還表示要進一步加大住房用地供應量,多渠道增加各地區住房用地供應量,加快供地進度和時序;嚴格查處開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣等違法違規行為,情節嚴重的,依法撤銷商品房預售許可證。


通知還明確,實施商品住房價格指導。一是對在售商品住房項目,嚴格執行我市現行相關政策。分期銷售的商品住房項目,本期銷售均價不得高于前一期指導價格;首次入市的商品住房項目,銷售均價不得高于周邊同質可比項目銷售均價,周邊無同質可比項目的,按成本法核定。


值得注意的是,住建部的座談會,正是在沈陽召開。


放眼全國,沈陽的調控只能稱得上是“常規操作”。


蘇州四大行“不是調控勝似調控”的操作,才要了“炒房團”的命。


從8月1日開始,蘇州中行、農行、工行和建行的客戶若在5年內提前償還住房貸款,將被收取違約金。


提前還款違約金=提前還款金額×貸款執行月利率×6個月,部分提前還款的,每次還款金額不少于壹萬元,且須為壹萬元的整數倍。根據蘇州目前的房貸利率大致計算:如果提前還10萬元,違約金2940元;提前還100萬元,違約金29400元。


這一政策影響巨大,尤其是部分改善置業的換房人群,因為他們名下大多有未結清貸款,需通過提前還貸來結清,以盡快將房產賣出后再買新房。


雖然不是調控政策,但客觀上,抑制了購房(換房)需求。


深圳的做法更具代表性。此前,深圳新建商品住房均價已經連續21個月下降。即便如此,7月31日(中央政治局會議當天),深圳出臺新政:新購住宅限售3年、商務公寓限售5年、離婚2年內申請貸款首付比例不低于70%……


相關人士向新華每日電訊表示,“這是一次調控政策的全面打補丁”,新政用“靶向治療”的修復策略,在2016年“限購”“限貸”政策的基礎上增加“限售”“限離”“企業限購”等內容,封殺投機炒作的空間。


房價不準漲,土地財政怎么辦?


按照住建部的說法,穩地價、穩房價、穩預期的主體責任在地方政府。但眾所周知,長期以來,地方政府也是房地產的參與者,“土地財政”給地方政府帶來源源不斷的收入。


即便到了今年,地方政府“賣地”收入還在大漲。財政部數據顯示,今年上半年,國有土地使用權出讓收入26941億元,同比增長43%。


但今年的情況有所不同,三四線城市賣地行情向好,支撐全國土地出讓收入大漲。


據21世紀經濟報道統計,今年上半年,賣地收入與去年全年地方一般公共預算收入相當(占比超過90%)的城市數量多達14個,他們分布在浙江、四川、安徽、山東、河南、江西、湖南、河北等諸多省份,絕大部分為非省會的三四線城市。


大量長三角地區城市包括湖州、常州、嘉興、南通、溫州、無錫、徐州、臺州、金華等,上半年賣地收入規模在200億-400億元之間,收入規模僅次于一二線城市。山東、四川、安徽、河北、湖南、江西等省,也貢獻了部分賣地收入規模超過100億元的地級市。


一方面,“賣地”收入大漲,但另一方面,今年土地流標也很多。


中原地產統計數據顯示,今年1~7月,一線城市土地流標13宗(甚至連上海內環的學區地塊也沒人要了);二線城市合計流標經營性土地154宗;三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。


造成這一局面,買方賣方都有原因。在新城控股高級副總裁歐陽捷看來,地方政府太“貪心”是土地市場流拍增多的最根本原因。市場正在改變,但政府依舊老模式賣地,寧可流拍,也要不斷提高拍賣底價。

?

安居客首席分析師張波告訴記者,過去半年,開發商大部分融資難是個不爭的事實,資金層面偏緊讓房企在地塊的選擇上不會再“頭腦發熱”。


7月底,新華社報道稱,有些地方用一線城市或某些地域更高房價進行比對,認為本地房價屬于價值洼地,比價心理助長調控“松口氣、歇歇腳”“讓房價再飛一會兒”的心態;有些地方出臺“人才政策”,由于門檻過低,客觀上存在繞開限購政策的漏洞;還有些地方出臺購房搖號政策本意體現公平,但一二手房房價倒掛的現實刺激潛在需求提前透支。


新華社報道指出,地方政府要從根本上調整經濟發展思路,放棄對土地財政的“飲鴆止渴”


來源:每日經濟新聞(nbdnews)綜合央視新聞客戶端、新華社、每經APP、21世紀經濟報道等


圖片來源:圖蟲創意


住建部3個月來5“緊螺絲”

來源:長江日報


??? 住房和城鄉建設部7日在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,要求各地應把穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。


? ? 長江日報記者梳理央媒報道發現,5月起至今,這已是住建部第5次發聲要求落實“房住不炒”促進房地產市場平穩健康發展,由此可見,完善和落實房地產調控措施力度只會越來越大。


? ??召集部分城市再“緊螺絲”? 調控不力堅決問責


??? ?7日,住建部相關負責人表示,各地要加快制定實施住房發展規劃,抓緊調整住房和用地供應結構,大力發展住房租賃市場,完善和落實差別化住房信貸、稅收政策,支持合理住房消費,堅決遏制投機炒房。


? ??會上表示,住建部將建立房地產市場監測體系嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。該負責人強調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度,堅持分類調控、因城施策、一城一策,完善和落實房地產調控措施,防范化解市場風險,促進建立房地產長效機制,努力實現全體人民住有所居目標。


? ??據了解,濟南、武漢、成都、鄭州等城市政府及所在省(自治區)住房和城鄉建設廳負責人參加了會議。參會城市表示,將全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署,切實履行好地方政府房地產調控主體責任,進一步完善和落實調控措施,確保房地產市場平穩健康發展。


? ??“房住不炒”還將如何發力? 建立聯動機制打好組合拳


? ? 上半年,多地嚴格執行各項調控措施,樓市總體比較平穩。


? ? 在地價方面,全國熱點地區的土地市場整體有所降溫,這與持續至今的房地產調控關系密切,更與土地市場控地價的直接措施有關,地價房價聯動已成為當前房地產市場調控的主要策略之一。


??? 中國指數研究院數據顯示,上半年監測的300個城市中,三四線城市土地出讓金達到7538億元,同比增長43%,成交樓面均價、土地平均溢價率等各項數據增長率明顯高于一二線城市。個別熱點城市高價地頻現,是當前嚴厲的房地產調控中的不和諧音,也是風險隱患,應該深入調查,加以整頓。


? ??住建部相關負責人表示,相關地方政府應著眼未來,從合理控制地價、保障土地供應上繼續著力,根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模和節奏,做好地價房價聯動調控的大文章。


? ??針對各地不同的市場特點,因城施策和分類調控特征明顯,手段也更加多元。今年以來,一些城市出臺的因地制宜的房地產調控措施,收到一定成效。如熱點城市升級調控措施“堵漏洞”,限制房價漲幅、規范市場秩序,收緊房貸、利率普遍上浮,擴大搖號范圍等。成都限制“假離婚”購房,杭州等地限制企業購買住房,南京嚴懲囤積房源倒賣“房號”,海南嚴查“騙取購房資格”,長沙掀起“反炒房”攻堅戰,海口、三亞住建部門通過嚴查嚴打騙取購房資格行為,查處了一批中介和幾十名中介人員,起到了打擊一起,震懾一片,穩定一方的作用。


? ??多位專家表示,要從土地、金融、財稅、多層次住房供給體系、房地產法律法規等方面繼續綜合施策,建立完善房地產調控長效機制,穩定房地產市場預期。

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